Ajuda para prédio único dono.

Comprei um apartamento, que o predio tem um único dono( não temos síndico, nem administração de condomínios é tudo com a dona do prédio). Porém pago condomínio, meu interfone está estragado(dona diz que só eu reclamei, não irá mandar arrumar apenas o meu), a luz do pátio está com os fios danificados e o interruptor fica dentro do meu apartamento( a dona diz que eu devo arrumar), sendo que a luz é para todos. Não temos grade fora do prédio, o acesso é direto pela porta de entrada do condomínio. Gostaria de uma ajuda como buscar meus direitos, pois eu pago para ter os serviços que ela(dona do prédio)a diz estar incluso no condomínio. Na hora da compra tudo seria resolvido, depois que pagamos nada se resolve. Grata pela ajuda.