Alteração de área comum

Senhores, boa tarde! O laudo de auto vistoria, feita em meu condominio, indicou os cuidados com a área que compõe o telhado. O prédio é muito antigo e por ter muitas telhas quebradas e velhas permite a ação da infiltração, coisa que acontece por anos. Com isso, seria preciso realizar a retirada das telhas de amianto, impermeabilizar toda a área, conter as rachaduras e colocar novas telhas. Contudo, em uma visita técnica, um engenheiro deu a ideia de transformar a área em terraço, uma vez que o condominio não dispõe de espaço como play, garagem e até mesmo local para reuniões. A ideia foi recebida com muito entusiamos, pois alem de sanar os atuais problemas, causaria uma super valorização ao prédio. Diante disso, minhas perguntas são: * Ao levar o assunto para a assembleia, qual o quorum necessário para alteração de área comum? 100% dos proprietários, 100% dos presentes ou maioria dos presentes? * É necessário realizar alguma modificação na convenção para indicar a nova área? * Quais são os procedimentos juntos aos órgãos como Prefeitura e CREA que devemos tomar? Sei que são muitas perguntas, mas sei que aqui posso contar com vocês. Aguardo. Desde já, obrigada.