Aluguei um imóvel mobiliado e a geladeira apresentou problemas

Olá, aluguei um imóvel mobiliado incluindo eletrodomésticos, estou aqui faz 5 meses e a geladeira apresentou problemas sérios de vazamento de gás e o técnico identificou que o motor da mesma já foi trocado. Acredito que nesse caso o proprietário deve se responsabilizar pelo conserto, ou estou equivocado? Caso o mesmo se recuse a arcar com esses custos por a geladeira ser um item importante do imóvel para habitação posso encerrar o contrato antes do prazo sem pagar a multa rescisória?