Apartamento vago. É cobrado condomínio? Se sim, quem paga?

Sou síndico em condomínio com oito apartamentos. Um apartamento ficou vago. Devo ratear as despesar pelos oito apartamentos, mesmo este vago, ou por sete apartamentos? Se for pelos oito apartamentos é cobrado do proprietário o condomínio ou da imobiliária e esta cobra do proprietário? Existe amparo legal? Como funciona?