Assembleia Aberta x Inadimplentes

Administro um condomínio com 10 torres e 359 apartamentos. Estamos fazendo a manutenção da fachada e pretendemos alterar a cor (pouca coisa diferente da cora atual), mas precisamos de 100% de aprovação. Vamos fazer a votação através de assembleia aberta. Neste caso, os 100% exigidos é calculado em cima da quantidade de unidades ou dos moradores pagantes?