Atraso pgto tx cond.é de 2% ? qual embasam.legal ? Cod Civ. ou Conv. Cond, qual tem força maior ?

Se for cobrado na Justica común mais do que os 2% de multa por atraso que tipo de problemas o condominio poderia ter ? O fato do Condominio emitir boleto e oferecer "desconto de 10, 15 ou 20%" do valor total para pagar até tal data é uma BURLA à Lei que não permite cobrar do condômino nem DISFARÇADAMENTE desse jeito, nada mais do que 2% de multa mais juros constitucionais ? Favor explicar com máximo de detalhes e embasamento legal para eu procurar a sustentação ou não desses procedimentos. Obrigado