Condomínio e quem administra

Olá moro em um condomínio com 4 apartamentos que não possui porteiro ou empregados porém o dono do imóvel quem administra e minha dúvida é a seguinte ele tem que dar manutenção nas áreas comuns do local pq ele cobra uma taxa administrativa que afirma ser da água e luz e manutenção das áreas comuns porém o condomínio não e limpo a muito tempo está cheio de sujeira devido aos moradores do andar superior jogar lixo por suas sacadas ou seja água não é usada . A luz também não e já que a lâmpada queimou da área comum e ninguém veio trocar , e o prédio está infestado de bicho nas paredes. Detalhe o dono já foi comunicado e até agora nada , sendo que ele veio e tirou a fechadura do portão da frente do imóvel sem falar nada . Que que fazer nesta situação.