Convenção x escritura

Eu sou sindico de um prédio com 6 aptos, mas só tenho 3 box de garagem que cabem 2 carros cada, na convenção consta que os box não estão vinculados aos apto, porem existem 3 aptos que constam na escritura vínculos com esses box, mas os box tem IPTU próprio pertencente ao prédio. Os box não tem matricula. O ultimo sindico sem consultar ninguém pegou o carne do box que constava na sua escritura e colocou no seu nome, ai vendeu o apto e disse ao novo proprietário que o box era inteiro dele. O que vale nesse caso a convenção ou a escritura???