Novo síndico pode solicitar ART de obras antigas?

Moro no apartamento assim que foi entregue as chaves há 3 anos atrás, as escadas da cobertura eram caracol e o engenheiro da construtora informou que poderia ser trocado sem problemas. Muitos moradores quando pegaram efetuaram a troca, fizeram cobertura e na época síndico e nem administradora disseram nada. Agora após 3 anos, novo síndico quer exigir a ART de quem fez alterou a escada e quem fez cobertura e exigir até de quem fez ou vai fazer fechamento da varanda. Gostaria de saber se isso é legal, além do mais quer inspencionar cada ap para ver se existe outras irregularidades. Ele pode fazer isso, está correto? Caso sim, conseguimos uma ART por algo que já foi feito?