Posso rescindir o contrato sem multa ou obrigação de pintura?

Tenho um contrato de locação residencial há 10 anos. O proprietário se recusa a fazer os consertos estruturais com profissionais qualificados pq não quer "gastar". O apto tem apresentado vazamento na unidade inferior, feto de um serviço mal feito. O morador tem sido extremamente desagradável e agressivo. Já comuniquei à imobiliária sem sucesso. Quero sair desse imóvel mas não creio que deva pagar pintura e outras cobranças de desocupação. No meu entender o proprietário não está cumprindo sua parte do contrato.