qual a melhor forma de cobrar a tx ordinária da parte residencial e comercial utilizando critérios s

Estamos atualizando a convenção e regimento interno do condomínio horizontal e na hora de definir a taxa ordinária para a área comercial permanecemos muito tempo na discussão sem definir um modelo. o setor comercial e formado por edificações de uso misto (comercial/residencial) de ate 5 andares em alguns casos, na maioria é ocupado por comercio e serviços na parte térreo e os demais para moradias. Regularização chegou na área comercial e as unidades autônomas passaram ser denominas de frações ideais. Nessa condição, como cobrar? hoje cobramos uma taxa ordinária pelo lote comercial, adicionado de uma tx de serviço para cada fração ideal construída e ocupada.