Qual o quorum para mudança de destinação de área comum?

O Sindico tirou o porteiro da moradia funcional sem demití-lo, o que já está errado, com a intenção de se criar no local uma área de festas (o condomínio já tem churrasqueira e salão de festas). Existe um abaixo-assinado solicitando a criação de uma brinquedoteca. Qual o quorum necessário para mudança de destinação da área? Caso a opção seja locação para terceiros, o quorum é o mesmo? Quais são os cuidados que devem ser tomados? Obrigada!