Taxa de condomínio em vagas de garagem que pertencem a construtora.

Meu condomínio tem cinco vagas de garagem que pertencem a construtora. (eles apresentaram a escritura comprovando) Onmeu prédio tem tres anos. Eles estão colocando a venda estas vagas. O caso é que nao se recolhe taxa de condomínio em cima dessas vagas. É possível cobrar condomínio dessas vagas? Hoje minha convenção fala em taca de condomínio cobrada igualitariamente e não ppr frações ideais. Pra cobrar essa taxa preciso alterar a convenção pra fração ideal?