troca de toldo de lona do rol de entrada ate a portaria

foi aprovado em assembleia extraordinaria (AGE) com a presenca de aproximadamente 12 moradores a obra de 40 mil reais. Pergunto? Para um total de 66 unidades esta autorizacao da obra esta correta? nao seria necessario ser 50+1 ou seja 34 votos? Esta obra pode ser classificada como util ou voluptuaria?