Valor do Condomínio pode desvalorizar o imóvel

Eu moro em um condomínio de 34 casas e pela quantidade de casas o valor do condomínio vem aumentando 9% ao ano, devido ao piso salarial da portaria. A nossa preocupação é que o valor do condomínio comece a dificultar a venda do imóvel. Valor atual 450 o condomínio o mesmo não tem lazer apenas salão de festa. O que pagamos com esse valor é a segurança da portaria 24 horas e as despesas comuns luz, água etc. Pergunta: Temos a idéia de deixar a portaria apenas noturna e durante o dia teríamos o acionamento do portão através de controle e interfone com câmeras, essa alternativa traria o valor do condomínio par ao valor de 290,00 , ou seja, atualmente está em 450,00. Essa alteração na segurança também afeta a valorização do condomínio?? Em relação a valorização seria melhor deixar o valor do condomínio conforme está ou realizar a mudança para que o preço se torne atrativo do condomínio facilitando a venda? Obrigado, Alan Mattos