Valores de condomínio diferenciadas

Em registro no cartório consta que os apartamentos de 2 quartos devem pagar um valor menor que os de 3 quartos. Caso conste em ata a igualdade de valores, posso cobrar o mesmo valor de todos ou o que vale é o registro? Obs.: Possuímos uma convenção onde fala que deve existir a igualdade de valores, independente do número de quartos.