02 casas geminadas em 01 lote comum nas casas parede e telhado, posso registrar condominio?

São 02 Casas Geminadas construídas em um Lote que possui 400m2 e 20 metros de frente e fundos. cada casa ficou com 10 metros de frente e fundos. O plano diretor da cidade não permite desmembrar lotes abaixo de 500m2. Em comum as casas só possuem o telhado e a parede que divide as unidades, sendo que os quintais são exclusivos e as entradas(acesso a rua tambem independente). O cartório esta questionando isso e colocando dificuldades para registrar o condominio, alegando acesso independente e também falta de area em comum. Preciso de subsidios para que o mesmo faça o registro, uma vez que também não tem costume de fazer este tipo de registro. - Exemplo. Diversas lojas comerciais no terreo, todas tem acesso independente e em comum somente o telhado, e no entanto é um condominio?