2/3 OU 50% + 1

Nosso condomínio é de 23 casas, nossa arrecadação não ultrapassa os 3.000 reais por mês. Temos um caso na Assembleia que meia dúzia de condôminos compareceram à reunião e votaram colocar toldos no Espaço Gourmet que é coberto que perfizeram um valor de 8 mil reais. A pergunta é essa: seria obra voluptuária ou obra útil? Quando o art. 1341 falar em 50 por cento mais um seria dos presentes à reunião ou aos condôminos totais? Obrigado pela resposta