A convenção do meu condomínio nunca foi atualizada.

A convenção do meu condomínio nunca foi atualizada e nas assembleias foi aprovado algumas proibições e taxa de R$ 20,00 para usar o salão de festas, entendo que isso deveria ser atualizado com aprovação de 2/3 dos proprietários, mas o sindico já aplica o que foi definido nas assembleias. Minha pergunta é: A taxa para usar o salão de festas é indevida? e também o sindico ameaça com multa quem não pagar e não cumprir as novas normas. Um proprietário já foi multado em R$ 300,00 e o assunto não foi discutido em assembleia, o sindico decidiu o valor da multa e aplicou. O condomínio deveria devolver a multa aplicada?