A esteira da sala de fitness está quebrada tem 7 meses... Como devo proceder? Ação judicial?

Na última assembléia colocaram essa questão da estera como "MELHORIA", e nem assim entrou no rateio, acho errado, pois trata-se de MANUTENÇÃO, pois quando comprei o imóvel, já existia a sala de fitness, então creio que a prioridade é preservar e manter o que já existe. Como devo proceder judicialmente para resolver esse problema, o síndico diz que depende do conselho, só que já me informei que ele tem autonomia pra resolver essas questões de manutenção, pelo que consta na convenção. Se for o caso, me indique os meios legais pra entrar com uma ação. Fico no aguardo de uma resposta. Obrigada!