A fração ideal é a soma da Área Exclusiva + Área Comum?

Prezados, gostaria de esclarecer uma questão sobre fração ideal.

A fração ideal é a soma da Área Exclusiva + Área Comum?

Ocorre que, fiz a soma de todas frações ideias das áreas exclusivas (apartamentos e respectivas garagens) e deu menor que 100.

Pelo que li asoma de todas as frações ideais tem que ser 100…

Quero esclarecer, se é normal a soma das áreas exclusivas ser menor que 100, pois a diferença podemos presumir que é a Área em Comum?

Obrigado.