A garagem no subsolo pode não pertencer ao prédio?

Moro em um prédio antigo e o dono vendeu todos os apartamentos e ficou com a garagem e a loja do térreo. Quero saber se isso é possível? Ele tem a matrícula da garagem. Mas mesmo assim todos os moradores acham isso muito estranho. Na convenção fala que tem 16 vagas e na planta fala que tem 20. São 20 apartamentos. O dono fala que não podia vender porque não tinha vaga para os 20 aptos. Gostaria de uma assistência jurídica para resolvermos esse caso com urgência.