a partir de quantas unidades é obrigatório instituir condomínio?

Boa tarde, minha filha vai morar num edifício de 6 unidades, sendo que 3 pertencem ao mesmo dono (2 estão indo a leilão). O prédio é dos anos 50 e nunca teve condomínio formalizado, os moradores rateiam as contas. Minhas dúvidas: 1- a partir de quantas unidades é OBRIGATÓRIO instituir formalmente condomínio? (podemos continuar funcionando assim, informalmente?) 2- Qual o passo inicial para instituir condomínio? (achei várias respostas no site mas se referem a outro tipo de situação: prédios novos, etc). 3- É possivel adiar a instituição do condomínio enquanto as demais unidades não são ocupadas e/ou leiloadas e fazer um acordo informal (uma "convenção provisória")? (pois no momento apenas 2 unidades estão ocupadas, e serão 3 com a minha filha). Agradeço a orientação!