A quem cabe arcar com as despesas de conservação da garagem

Boa noite a todos, gostaria de solicitar esclarecimentos aos especialistas que participam desse Forum,

O prédio possui 54 unidades, entretanto, apenas 20 unidades possuem o direito de usufruir dos espaços destinados a garagem.

Apesar de constar na Convenção que a garagem é considerada “área comum”, todos os moradores participam para a conservação, ou seja, atividades de rotina.

Porém, há entre alguns moradores o entendimento de que trata-se de área de uso “exclusivo” já que apenas 20 unidades possuem garagem.

Dito isso, a dúvida é a seguinte: Se para manutenção todos concorrem, mas se houver alguma reforma, apenas os proprietários das garagens devem arcar com os custos.

Desde já agradeço a todos que puderem contribuir com o conhecimento sobre o assunto.