A quem cabe o custo da obra de reparo?

No meu edifício tem três apartamentos térreos e todos possuem uma área externa de uso exclusivo apesar de não constar em suas escrituras. Um dos apartamentos tem sua laje de piso vazando na garagem e o proprietário se recusa a arcar com os custos da obra, alegando que cabe ao condomínio. Há 11 anos nessa laje haviam tijolos de vidros e como estavam quebrados (é um edifício de 70 anos) o condomínio arcou com a substituição por laje de concreto para não causar risco de vida aos condôminos qdo usassem a garagem. Daí a a recusa do proprietário, agora para consertar sua laje. A quem cabe os custos desse reparo?