A vaga de garagem deve respeitar dimensões ou área?

No meu prédio em São Paulo temos vagas pequenas com 4,00 metros de comprimento por 2,60 metros de largura. A norma estabelece 4,20 por 2,00. Ou seja, as dimensões não conferem mas a área é maior (10,40 no primeiro caso e 8,40 no segundo). A vaga pode ter sua largura reduzida para 2,20 (por exemplo), ficando com área de 8,80 metros quadrados?