Abuso da Síndica 01

Boa tarde Senhores! Por favor, gostaria de tirar algumas dúvidas com os seus conhecimentos; 1) O portão eletrônico da minha garagem apresentou problemas e foi resolvido. Porém, foi-me cobrado o valor da pilha do controle remoto. Achei um acinte pois, no meu entendimento este percalço pertence ao condomínio (não estou falando sobre o valor que é irresório), pois, como pago o condomínio em dia, não deveria pagá-lo. Estou correto na minha alegação? 2) Foi feita uma reunião onde ficou decidido que, antigos síndicos não poderiam mais se candidatar ao pleito. Existe algum artigo no C. Civil que permita isso? (Eu acredito que não).. Certo da sua atenção, agradeço desde já. Obrigado. Um abraço.