Academia de condomínio só pode funcionar com a presença de professor de educaçao física?

A sala de ginastica do meu predio é pequena composta de: duas esteiras, duas bicicletas, um aparelho de supino, um aparelho de puxada, 2 anilhas de peso 10kg e duas de 5kg, halteres de peso de 1 a 10kg. E os moradores estao querendo implantar uma empresa para administrar a academia e este custo iria para o condomínio. E estão dizendo que é lei, e que ninguem pode utilizar a academia até ser escolhida a empresa. Mesmo sendo uma academia pequena, sem equipamentos e pesos adequados isso seria correto? Isso realmente esta na lei?