Administração Sem leis

Srs. acabei de adquirir um apto de 40 anos, desde que cheguei percebo que não existe leis no condomínio, cada um faz o que quer. Solicitei o regulamento interno para a Sindica, a minha surpresa é que neste regulamento não tem quase nada de regulamento. Pagamos 15 anos de condomínio atrasado do antigo morador que nem se quer tinha protesto, que dirá ação de cobrança. Solicitei a síndica os balancetes do ano de 2015 e ela não tem, não tem administradora...é ela quem cuida das contas e não faz pasta administrativa. Solicitei as ultimas atas de Assembleia e ela disse que vai ver com advogado se pode me dar...pode? Falei com alguns moradores para ver a possibilidade de destituir a sindica e parece que todos tem medo de falar do assunto...foge disso como o diabo foge da cruz. O que posso fazer para tomar uma iniciativa se a sindica não me fornece nada e os moradores não querem nem falar do assunto?