Ajuda para regulamentar o condomínio

Moro num condomínio com 24 apartamentos,12 de cada lado,constando 3 andares e 4 por andar. Quero regulamentar o condomínio,nunca registrado,o prédio tem mais de 30 anos,sou síndica do lado A e tem outra síndica do outro lado,estão existindo alguns conflitos de moradores,e atrasos nos pagamentos,que está se tornando difícil. Um dos moradores não quer pagar cota,arruma confusão com todos,e uma forma de resolver e regularização de tudo,por onde começo?