AJUIZAR INADIMPLENTES

Sou sindico novo no edifício onde moro aqui no RJ, jacarepagua. Assumi o edifício com uma série de dívidas da gestão anterior, mas graças a Deus estou fazendo milagres financeiros. O problema é que temos 2 inadimplentes: 1 só paga mês sim, mês não, mês sim, mês não ... e a outra não paga desde junho de 2010. A multa no boleto é de 2% e juros de 1%, fora a tarifa de geração do boleto pelo Bradesco. Ou seja, COTA + TAR EMI BOLETO = VALOR COTA/MÊS por apartamento. Porém desde 2010 o valor do condomínio teve um aumento, onde ate julho de 2010 era 150, de agosto de 2010 até maio de 2013 era 200 e agora de junho em diante passou a ser 240 reais. Considerando todos meses meses em aberto, onde era 150, depois 200 e agora 240 ... A pergunta é:como eu vou calcular o valor de juros e multas atualizados desde junho de 2010 até agora, julho de 2013 ? Posso cobrar estes atrasados pela emissão do boleto(tarifa do banco ) ? Quando o boleto não é pago o banco me cobra 1,37, este valor eu também posso cobrar junto do montante atualizado? Se meus cálculos questionamentos estiverem certos, apenas 1 apartamento deve pouco mais de 12 mil reais. Agradeço a resposta de quem o fizer, bem explicado... Sou novo sindico e com uma bomba dessas ... não quero que exploda negativamente. Obrigado, Wellington Nogueira