Alteração do muro para próximo da via para aumentar as vagas de garagem

Boa noite, o condomínio possui 9 vagas de garagem conforme escrituras e projeto autorizado pela prefeitura e com habite-se aprovado. No entanto, a própria construtora vendeu um apartamento com uma vaga que não existia e propôs alterar o muro que é recuado para mais próximo da via e aumentando assim a quantidade de vagas de garagens para que possa atender a venda que ela fez.

A proposta da empresa é que seja feita sem licença e sem averbação e com todos os valores custeados pela própria construtora, uma vez que ela mesmo alega na proposta que a prefeitura não irá autorizar a obra.

A dúvida é se possível isso? Qual impacto e problemas que podem ocorrer se o condomínio autorizar? e qual quórum para votação, uma vez que a obra será realizado pela própria construtora, sem licença da prefeitura e averbação no cartório.