Alteração da natureza do condomínio

Precisamos vender um prédio de 28 aptos (q já foi desocupado) e queremos mudar a natureza do condomínio, passando a ter como único objetivo gerenciar venda do terreno e/ou permuta em novos apartamentos. Como podemos fazer isso? Extinguimos o atual e criamos um novo? Como fica a convenção condomínio, nesse caso passa a ser contrato social?