Aluguei um apartamento, quais despesas do prédio devo pagar?

Aluguei um apartamento em dezembro/2015 que no caso, o dono do meu apartamento também é dono do prédio, logo não existe um condomínio instituído, mas ele cobra tudo dos inquilinos, segundo essa lista abaixo, ele pode cobrar todos esses itens? Salários e encargos trabalhistas dos funcionários e salário residência; Limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso; Consumo de água, luz, esgoto; Rateios de saldo devedor; Manutenção e conservação da iluminação de emergência , extintores; Manutenção e conservação de equipamentos, como: bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, caixa d’água, etc; Reposição do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementação das despesas referidas nas alíneas anteriores , salvo se referentes a períodos anterior ao inicio da locação 5%; E mais um ponto, ele mantem um apartamento onde ele usa de "escritório", ele pode fazer com que a gente pague (luz, agua, telefone, internet e inclusive iptu, seguro incêndio e tudo que envolve cobranças do predio ) também esse apartamento e suas despesas? Ele pode cobrar todos esses itens dos inquilinos que alugaram os apartamentos do predio? Se sim, é dividido por todos os apartamentos?