Aluguei um imovel e descobri que existe uma ação judicial contra condominio atrasado, num valor alto

o condominio é de 370 reais a divida em processo é de 7.673, 00, como fica minha situação caso haja um acordo e ele não for pago? Posso rescindir o contrato sem pagar multa, pois não estou usufruindo do que o condominio fornece? Nesta situação legalmente ele poderia alugar o imóvel? Foi alugado no particular e ele não avisou nada dos condominios atrasados e do processo.