Apartamento do andar Térreo, que possui quintal. Este quintal é considerado área comum ou privativo?

No meu condomínio estás áreas foram consideradas privativo e inclusivo cobrado 40% a mais dos moradores devido ao quintal. Mas, devido a um vazamento na garagem entendemos que por se tratar de uma área privativa, a responsabilidade de solução de vazamento é do morado e não do prédio. Está correto?