Apartamento giardino tem área privativa que ao mesmo tempo também e comum porque passa esgoto

A área externa de um apartamento giardino passa esgoto e caixa de gordura que e considerado comum a todos os condomínos onde sua manutenção e paga por todos. A detetização dessa área está sendo cobrada exclusivamente do proprietário do apartamento . Dúvida essa área acaba sendo mista essa despesa não deveria ser comum do condomínio?