APARTAMENTO NÃO ACEITA FAZER O RATEIO

prezados, sou morador em um predio com 4 apartamentos, onde não possui sindico ou condonio, tudo é feito atraves do rateio. acontece é que um proprietario, resolveu nao pagar nenhum rateio, porque informa que não tem ninguem em seu apartamento e não esta tendo gasto com agua ou qualquer outro custo. informa que somente efetuara pagamento quanto tiver uma convencao do predio, mas ele já é proprietario a 30 anos. o que os outros 03 apartamentos podem fazer, entrar com ação na justice ?