Apartamento residencial usado como comercial.

No meu condomínio, existem alguns porões que fazem parte das áreas comuns do prédio, porém estão sendo utilizados por alguns condomínios de forma particular sem acrescentar um aumento no IPTU. O condomínio está ciente mas não toma nenhuma providencia. Porém a pior situação está sendo que um condomínio que trabalha de forma autônoma está utilizando esse porão para fins comerciais, pois ele fez uma oficina onde trabalha com serviços de marcenaria, então é barulho de corte de madeira e martelo, o dia inteiro, constante, diário inclusive nos finais de semana e começa logo bem cedo e termina tarde. O sindico está ciente da situação, mas não faz nada, o regulamento interno proíbe o uso do APARTAMENTO para fins comerciais, mas não o PORÃO do prédio. Como devo proceder para que isso acabe? Sou obrigada a me identificar caso precise fazer uma denuncia formal? Preciso de testemunhas?