Apartamento do Zelador

Boa tarde! Pessoal, sou o mais novo sindico e sem experiencia alguma , mais de certa forma aprendo rápido , pois unca tive dificuldade de pedir ajuda. Pois então , comprei um apartamento a 5 anos atrás todo legalizado pela caixa, depois de alguns meses comecei a entender mais sobre o prédio zero de manutenção. Eu achei que era simples fazer uma orçamento e fazer as coisa necessárias para manter em ordem. Mais me deparei com uma situação bem estranha , o prédio tem mais ou menos uns 30 anos e não tem condomínio , só o que era ratiado era a água , pois era só um ramal. Resumindo em algum momento esse prédio foi invadido e apos negociado pelos que estavam em posse , mais por sua vez os mesmo não comprimo com a negociação , mais ainda estão de posse só na espera de acontecer alguma coisa . Claro que nos dias de hoje a maioria são proprietário legalizados , ficando uma parte pequena de 27 unidade achamos que tem umas 5 unidade irregular mesmo do tipo que não pagam água, luz e como não tinha condomínio tbm não. O PRÉDIO TEM UM APARTAMENTO DO ZELADOR QUE ESTA EM POSSE IRREGULAR POR UM DOS MORADORES DE LA, A MINHA PERGUNTA PARA AJUDAR NA SITUAÇÃO ATUAL QUERIA ALUGAR ESSA UNIDADE E CONVERTER ESSE ALUGUEL EM FUNDO , COMO PROCEDER PARA ISSO ?