Aprovação para instituir TAXA EXTRA

Boa noite!

1 - Quero saber qual o quantitativo de condôminos/moradores, podem aprovar a instituição de TAXA EXTRA, fim realizar reparos para sanar infiltrações no telhado e outros reparos necessários no prédio?

2- Na ausência do proprietário da unidade, o locatário pode assinar a ATA de Assembleia Extraordinária/Geral?