Aprovação de obras por maioria dos presentes

Aqui no condomínio (sou um simples condôminio), todo tipo de obra está sendo aprovada pela maioria dos presentes. Alguma obras pautadas: - Construção de bicicletário - Troca de bombas de esgoto - Pintura dos corredores (prédio com aproximadamente 5 anos) - Climatização da piscina - Aquisição de mesas e cadeiras para piscina - Aquisição de equipamentos para a academia Após pesquisar sobre obras em condomínios, a minha interpretação é de que a aprovação por maioria dos presentes é ilegal para todos os itens acima, exceto a troca de bombas de esgoto, por ser uma obra necessária. A minha pergunta é, essas aprovação são ilegais? Algumas delas foram aprovadas junto com o orçamento do ano, isso pode ser feito? Caso seja ilegal, quem eu devo procurar? O síndico? Obrigado