Aprovado em assembléia venda ap. tomado pelo cond. sem quorum de 100%. O que fazer?

Em assembléia em um dos itens da convocação aparece venda de ap. tomada pelo condomínio. Foi aprovado pelos poucos condôminos presentes. Posso entrar com ação de anulação dessa assembléia e como fazer. Há jurisprudência sobre o assunto? É causa ganha, já que sabemos que as leis existem mas não se cumprem?