Apt area externa de 45m2 nos fundos, muros laterais sem vista externa. Quais Direitos de construçao?

Ola. Adquiri um imovel que possui área externa de 45m2. O imovel fica nos fundos do condominio, e faz divisa com 02 outras casas. A area é cercada por um muro de aproximadamente 2,5 metros de altura. Não é possivel olhar o imovel da rua devido aos muros altos. A sacada já foi aumentada assim como o da vizinha com um toldo de policarbonado. A Área de serviço do imovel foi construida externamente, desta forma, estou tendo que manter a maquina de lavar para dentro do imovel por nao ter onde escorrer a agua. Nesta área externa, o vento é impressionantemente forte, chegando a arrastar cadeiras e virar mesas de plastico. Gostaria de cobrir parte da area externa de forma a poder aproveitar melhor a area de serviço e tambem o restante da area externa, melhorando a utilizaçao desta area durante chuvas e aumentando a privacidade de outros condominos. A área é privativa, consta no na certidao do imovel no cartorio assim como no regimento do condominio. Gostaria de saber quais os direitos que tenho de uso desta area; posso acrescentar alguma cobertura (toldo, telhado...)? Posso instalar churrasqueira? enfim, quais os direitos de uso desta area que possuo? o fato de a area ser fechada afeta assim mesmo a fachada do condominio? Desde ja, obrigado!