Apto abandonado com dívida de 9 anos

Prezados, aqui somos apenas um prédio com 6 aptos. Em 2008 o proprietário de um dos aptos faleceu e desde então o apto não foi mais alugado e nem o condomínio foi pago ( o proprietário não morava no apto). Há 2 anos uma senhora se apresentou como viúva e herdeira do apto abandonado, pedi então que a mesma comprovasse a posse do imóvel, ela apenas continuou a dizer que era dona, que tinha herdado. Diante desta situação, informei que apenas daria a chave do apto quando ela comprovasse e assim ela sumiu. Como faço para conseguir quitar a dívida desse apto?? Como somos poucos, o pagamento se da via dinheiro mesmo, e eu forneço um comprovante de pagamentos todos os meses aos moradores, não emitimos boleto. O iptu deste apto chega todos anos ainda no nome do falecido e eu possuo a chave do apto somente porque os últimos moradores deixaram comigo após o encerramento de contrato de aluguel com uma imobiliária. Devo contratar um advogado? Devo retomar o contato com esta viúva? O que devo fazer, senhores? Obrigada!