Apto com obra mal executada

Apto ficou fechado por 18 anos leiloado e o novo proprietário alugou e descobriu se que o conduíte está obstruído por concreto desde a construção O prédio tem 29 anos e a construtora não existe mais e se existisse ela seria responsável mesmo tendo 29 anos? A obstrução está dentro do apto e o novo proprietário diz que é o condomínio que tem que se responsabilizar.? Eu acho que o condomínio só é responsável se a obstrução passasse para o hall social que segundo o técnico da Net não está obstruído Essa pergunta foi melhor reformulada é o mesmo caso da minha pergunta anterior Obrigada