Apto vendido sem condominio, mas que cobra taxa

Boa noite, gostaria de saber se o que é praticado onde eu moro está certo, comprei como Apto sem condomínio, pois são desses que tem 4 apartamentos, quando entrei para morar fiquei sabendo da taxa de manutenção de 150,00, até ai tudo bem, pois é rateio de limpeza, guarda, água e luz, só que agora contrataram uma empresa para administrar, detalhe que não temos CNPJ no prédio, mas foi feito mesmo assim, só que agora o valor é de 240,00, sendo que não tem nada, playground, piscina, nada, é só uma garagem e escada, recentemente tivemos um gasto de 6mil reais com desentupimento de esgoto, o que achei abusivo, já pedi a nota fiscal e não mandam, o que tinha no caixa não cobriu o gasto, ai no dia 14 entregaram uma conta de 182,00 (além da taxa mensal) com vencimento no dia seguinte, falamos que não tinha como pagar, então foi incluído parte no condomínio desse mês, que me veio cobrando 429,00. Eu tenho achado muito abusivo o valor pelo tamanho de terreno, pelas minhas contas em caixa tem mais de 6 mil e mesmo assim, tivemos de pagar mais ainda pra cubrir o gasto, está certo isso? Por mim nem pagava condomínio, porque quando compramos aqui foi justamente por não ter, pq pra pagar eu compraria em um prédio maior.