Aquecedor de água sem condições de uso, quem paga o conserto?

Meu aquecedor de água parou de funcionar no domingo. Ontem chamei uma empresa que verificou o aquecedor e constatou que ele estava furado e sem condições de uso, devido ao perigo de vazar gás. Além disso, foi dimensionado para um banheiro e na nossa casa existem 2. O fato é que moro nesse apto há 4 meses e não teria como aquele estrago ter sido provocado por mim. Gostaria de saber se o proprietário deve arcar com a troca do aquecedor e qual é o prazo que ele tem para resolver, após a notificação.