Área de acesso restrito

A porta que dá acesso ao telhado do meu prédio e fechada com cadeado. O proprietário de uma das coberturas tem o hábito de acessar o telhado através do telhado da área estendida da cobertura dele para instalar equipamentos para benefício a unidade dele. A ultima vez foi para instalar cabeamento e estrutura para ar-condicionado. Logo em seguida aconteceu uma chuva e vazamento na na unidade do proprietário que acionou o sindico que percebeu que o telhado tinha sido acessado para a obra e que os profissionais obstruíram a passagem de água das calhas. Obvio que ele não pediu ressarcimento sabendo que era o responsável! Que procedimento devo adotar para salientar e registrar para ele e os demais condôminos sobre a irregularidade do acesso ao telhado sem o conhecimento e acompanhamento do sindico, bem como, responsabilidade sobre danos ao telhado e outros problemas que por ventura surgirem?