area comum

Em meu predio temos muito espaço nas garagens , todas as garagens do predio possuem escritura, o atual sindico resolveu pintar vagas de moto em alguns espaços ociosos, com essas vagas recem criadas ele que cobrar aluguel das pessoas que venham usar a essas vagas. Minha duvida , ele pode criar essa vagas sem aprovaçaõ de 100% dos condominios ? Pois ele esta mudando a destinação da area comum passando a ser uma area comercial pois vai cobrar aluguel. O que acontecera se por acaso um fiscal da prefeitura aparecer no predio?? Essa cobrança e inrregular pois ja pagamos iptu dessa area , quem alugar estara pagando duas vezes. Alguns advogados me falam que e 100% do condomnio para essa mudança e outros alegam que e 2/3 do condominio .Entenda ele não teve quebrar nda no condominio simplesmente pintou na area comum do predio essas vagas. Baseado no que posso reclamar dessa atitude de cobrar as vagas dele, ou ate de criar esse espaços sem aprovação de todos os moradores ???.Meu condomino e residencial ele ira cobrar dos moradores que usarem essa area.Aguardo obrigado. Gostaria de receber repostas baseadas nas leis se possivel.